Κτηματολόγιο

Το κτηματολόγιο είναι η γενική καταγραφή της κτηματικής περιουσίας. Περιλαμβάνει τη γεωμετρική περιγραφή και το ιδιοκτησιακό καθεστώς κάθε γεωτεμαχίου. Σύμφωνα με το άρθρο 1 του N. 2664/1998 “ Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί σύστημα οργανωμένων σε κτηματοκεντρική βάση νομικών, τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών για όλα τα ακίνητα της επικράτειας”. 

Η ανωτέρω καταγραφή γίνεται με την διαδικασία της κτηματογράφησης σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2308/1995 δηλαδή της συλλογής, επεξεργασίας και καταγραφής των εμπραγμάτων και άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων που έχουν τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα και τη σύνδεση των δικαιωμάτων αυτών με συγκεκριμένα ακίνητα. Ταυτόχρονα, καταγράφονται και νομικές πληροφορίες (τρόπος απόκτησης του δικαιώματος, στοιχεία της πράξης με την οποία έχει αποκτηθεί το δικαίωμα κ.λπ.) και τα ακίνητα εντοπίζονται, απεικονίζονται και οριοθετούνται στα κτηματολογικά διαγράμματα. Η κτηματογράφηση ξεκινά με την κήρυξη μιας περιοχής υπό κτηματογράφηση και ολοκληρώνεται με την έναρξη λειτουργίας του συστήματος του Κτηματολογίου, το οποίο από τη χρονική αυτή στιγμή αντικαθιστά το σύστημα του Υποθηκοφυλακείου στη συγκεκριμένη περιοχή. 

Η λειτουργία του Κτηματολογίου αρχίζει με βάση τις πρώτες εγγραφές. Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 1 του Ν. 2664/1998 “Πρώτες εγγραφές είναι εκείνες που καταχωρίζονται ως αρχικές εγγραφές στο Κτηματολογικό βιβλίο, κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες”. Οι εν λόγω αρχικές εγγραφές δέον να είναι ακριβείς και ορθές καθώς σε αυτές στηρίζονται όλες οι μεταγενέστερες εγγραφές ενώ ο Ν. 2664/1998 ορίζει ρητά στην παρ. 7 ότι  μετά την πάροδο της προθεσμίας αμφισβήτησης των πρώτων εγγραφών  αυτές καθίστανται οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των φερόμενων με τις πρώτες αυτές εγγραφές ως δικαιούχων για τα δικαιώματα στα οποία αυτές αφορούν. 

Όσον αφορά την αμφισβήτηση των ανακριβών αρχικών εγγραφών προβλέπονται στον Ν. 2664/1998 διαδικασίες τοσο δικαστικής όσο και εξωδικαστικής διόρθωσης.

Ενδεικτικά:

Α. Δικαστική Διόρθωση

1. Αγωγή άρθρου 6 παρ. 2

Ασκείται από τον δικαιούχο εγγραπτέου δικαιώματος  επί κτηματογραφούμενου ακινήτου στις περιπτώσεις όπου υπάρχει αμφισβήτηση αυτού και πρόκειται για αναγνωριστική ή διεκδικητική αγωγή κατά του αναγραφόμενου ως δικαιούχου του δικαιώματος.  

1. Διόρθωση των εγγραφών “αγνώστου ιδιοκτήτη” άρθρου 6 παρ. 3

Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες αναγράφεται στις αρχικές εγγραφές ως δικαιούχος “άγνωστος ιδιοκτήτης” ο δικαιούχος του εγγραπτέου δικαιώματος έχει τρεις επιλογές:

• Εξωδικαστική διόρθωση με την διαδικασια του προδήλου σφάλματος
• Αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου κατά τους κανόνες της εκουσίας δικαιοδοσίας.
• Άσκηση της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2 κατά του Ελληνικού Δημοσίου

1. Διόρθωση περιγραφικών και γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου άρθρου 6 παρ. 8

Στις περιπτώσεις που το σφάλμα στις αρχικές εγγραφές έγκειται στην ανακρίβεια των περιγραφικών και γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου ο δικαιούχος δύναται να ζητήσει την διόρθωση αυτών με αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου κατά τους κανόνες της εκουσίας δικαιοδοσίας.

Β. Εξωδικαστική Διόρθωση

1. Διαδικασία άρθρου 6 παρ. 4

Στην περίπτωση που το δικαίωμα που καταχωρίστηκε στην αρχική εγγραφή είχε μεταβιβαστεί, αλλοιωθεί, επιβαρυνθεί ή καταργηθεί δυνάμει δικαιοπραξίας, διοικητικής πράξης, δικαστικής απόφασης ή άλλης διαδικαστικής πράξης, που καταχωρίσθηκε στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου πριν από την ημερομηνία καταχώρισης των πρώτων εγγραφών, η διόρθωση της αρχικής εγγραφής δεν απαιτείται να γίνει με αμετάκλητη δικαστική απόφαση αλλά ο δικαιούχος του εγγραπτέου δικαιώματος δύναται να υποβαλλει αίτηση ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου.

1. Διαδικασία διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος άρθρου 18

Στην περίπτωση πρόδηλων σφαλμάτων ήτοι σφαλμάτων που είναι εύκολο να διαπιστωθούν η διόρθωση δύναται να γίνει από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον ή και αυτεπαγγέλτως. Τα εν λόγω σφάλματα μπορεί να αφορούν το πρόσωπο του δικαιούχου (λανθασμένα στοιχεία ονοματεπώνυμου, αριθμού αστυνομικής ταυτότητας, πατρώνυμου, μητρώνυμου, ημερομηνίας γέννησης κ.λ.π.), το δικαίωμα (λανθασμένα στοιχεία για το είδος του καταχωρηθέντος δικαιώματος πχ πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ. λ.π. ή/και της αιτίας κτήσης πχ δωρεά, γονική παροχή κ.λ.π. και τον τίτλο κτήσης (λανθασμένα στοιχεία συμβολαιογραφικού εγγράφου, δικαστικής απόφασης, διοικητικής πράξης κ.λ.π. πχ αριθμός εγγράφου, στοιχεία εκδότη/ εκδούσας αρχής κ.λ.π., λανθασμένα στοιχεία  μεταγραφής/ εγγραφής τίτλου κτήσης π.χ. υποθηκοφυλακείο, τόμος, αριθμός, ημερομηνία κ.λ.π.).

Στο δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνουμε σωρεία υποθέσεων που αφορούν τον θεσμό του κτηματολογίου παρέχοντας νομικές συμβουλές, υποβάλλοντας δηλώσεις και ενστάσεις ενώπιον γραφείων κτηματογράφησης, προβαίνοντας σε εξωδικαστική ή δικαστική διόρθωση σφαλμάτων των αρχικών εγγραφών και γενικά σε οποιαδήποτε ενέργεια κριθεί απαραίτητη για την κατοχύρωση και προστασία της ακίνητης περιουσίας σας.